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深圳樓市出現(xiàn)"兩高一低"格局 訪客量暴增5成

發(fā)布日期:2014/10/30 10:03:32   |   瀏覽次數(shù):4308   來(lái)源:深圳商報(bào)

央行“9·30”新政執(zhí)行至今已經(jīng)滿月,受新政影響程度不同的各細(xì)分市場(chǎng)表現(xiàn)各異,出現(xiàn)了“兩高一低”的格局,即一手二手住宅供應(yīng)量和成交量“沖高”,商務(wù)公寓出現(xiàn)“走低”。
  
  中高端項(xiàng)目大舉入市
  
  根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì),新政至今深圳一手住宅項(xiàng)目供應(yīng)總量已經(jīng)超過(guò)9月的全年最高點(diǎn)。而借著新政為改善型需求帶來(lái)的利好,南山、羅湖區(qū)域內(nèi)的中高端樓盤也紛紛加快入市步伐。在本月新開(kāi)盤的10個(gè)項(xiàng)目中,單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的中高端樓盤多達(dá)6個(gè),其中華潤(rùn)城、中海九號(hào)公館在400套以上大體量推盤的情況下,開(kāi)盤當(dāng)天基本售罄。
  從自然在售項(xiàng)目的表現(xiàn)來(lái)看,新政之后深圳自然在售樓盤的周均訪客及成交量相比新政之前增長(zhǎng)近5成。無(wú)論是剛需項(xiàng)目還是中高端項(xiàng)目,訪客及成交情況均明顯好于新政前期。
  
  改善需求成交占比創(chuàng)新高
  
  央行新政出臺(tái)后,市場(chǎng)各方預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向樂(lè)觀,代表市場(chǎng)信心的中原經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)雙雙上漲。10月以來(lái)訪客量平均增幅兩三成,而二手住宅日均成交量環(huán)比9月增長(zhǎng)了106%,前期市場(chǎng)上處于觀望的客戶開(kāi)始加速成交。
  從物業(yè)類型來(lái)看,“9·30”新政對(duì)改善型需求的利好影響,在二手房市場(chǎng)中表現(xiàn)得更加明顯。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì),2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個(gè)月內(nèi),該類型成交占比已大幅攀升近5個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到34.9%,創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。此外,總價(jià)在500~800萬(wàn)的高端住宅也同樣受益于首付資金門檻的大幅降低,成交占比環(huán)比9月提升約1%。
  從搜房網(wǎng)、安居客和58同城等網(wǎng)上放盤、成交情況看,120~140平方米的大戶型占比為今年最高值。
  
  商務(wù)公寓市場(chǎng)成交量下滑
  
  與住宅市場(chǎng)供需回暖相比,商務(wù)公寓不限貸的優(yōu)勢(shì)在新政之后有所減弱,成交受阻。深圳中原研究中心對(duì)部分在售公寓項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,新政之后公寓項(xiàng)目的訪客量與新政前持平,但無(wú)論是低端還是高端項(xiàng)目,成交量均出現(xiàn)下滑。尤其是那些戶型、價(jià)格、定位與周邊住宅項(xiàng)目相似的樓盤,在新政出臺(tái)之后客戶紛紛被分流,成交降幅更加明顯。
  在此背景下,10月份新開(kāi)盤的三個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目均采用小步伐推盤的策略,開(kāi)盤推售體量都在200套上下,且成交熱度也遠(yuǎn)不如住宅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)隨著政策的演進(jìn),商務(wù)公寓不限購(gòu)、不限貸的光環(huán)將逐漸消失,項(xiàng)目設(shè)計(jì)、定位、價(jià)格等核心因素將成為成敗的關(guān)鍵。

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