深圳房屋征收實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷 不再行政強(qiáng)拆
發(fā)布日期:2014/11/12 9:48:57 | 瀏覽次數(shù):4271 來源:深圳特區(qū)報(bào)市土地整備局昨舉行在線訪談，就社會(huì)各界關(guān)心的房屋征收及補(bǔ)償問題回答網(wǎng)友提問。
針對(duì)網(wǎng)友問得最多的“原村民住房征收及補(bǔ)償問題”，市土地整備局有關(guān)人士回答，符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(一戶一棟政策)的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，不超過建筑面積480平方米的部分按照商品性質(zhì)房屋扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)后予以補(bǔ)償，超過480平方米的部分給予建筑物重置價(jià)補(bǔ)償。
據(jù)悉，“十二五”期間，深圳計(jì)劃通過土地整備釋放150平方公里的建設(shè)用地。土地整備是土地資源緊張之下的產(chǎn)物，之前，深圳一直是以房屋拆遷一條腿走路，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)向土地整備和房屋征收兩條腿走路�！渡钲谑蟹课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》正是在此背景下出臺(tái)，并于去年5月1日正式實(shí)施。
該辦法不僅對(duì)全市實(shí)施房屋征收的六種情形和具體補(bǔ)償方案做出了詳細(xì)規(guī)定，而且還規(guī)定行政強(qiáng)拆將成歷史，并增加了許多“人性化”的政策：如房屋征收實(shí)行先補(bǔ)償、后搬遷;被征收人屬于生活特別困難人員的，將依法給予征收補(bǔ)償和適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。
專業(yè)人士評(píng)價(jià)，該辦法最大的亮點(diǎn)是：全文沒有出現(xiàn)一個(gè)“拆遷”的字眼，而以“征收補(bǔ)償”取代，這也說明今后深圳的房屋征收將是在法律法規(guī)框架下進(jìn)行的，而不再是行政強(qiáng)拆。
有網(wǎng)友問，征收加油站、碼頭、礦山、采石場(chǎng)等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物而引起停產(chǎn)、停業(yè)的，政府應(yīng)該如何給予補(bǔ)償，市土地整備局有關(guān)人士表示，征收加油站、碼頭、礦山、采石場(chǎng)等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅后平均利潤(rùn)或者行業(yè)平均稅后利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過36個(gè)月的按36個(gè)月計(jì)算，不足36個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
另外，對(duì)于住宅、廠房、辦公類型的房屋征收，都是按照房屋建筑面積40元/平米給予搬遷補(bǔ)償費(fèi)，商業(yè)按60元/平米給予搬遷補(bǔ)償費(fèi)。