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深圳房屋征收實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷 不再行政強(qiáng)拆

發(fā)布日期:2014/11/12 9:48:57   |   瀏覽次數(shù):4271   來源:深圳特區(qū)報(bào)

市土地整備局昨舉行在線訪談,就社會(huì)各界關(guān)心的房屋征收及補(bǔ)償問題回答網(wǎng)友提問。
  針對(duì)網(wǎng)友問得最多的“原村民住房征收及補(bǔ)償問題”,市土地整備局有關(guān)人士回答,符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(一戶一棟政策)的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑,不超過建筑面積480平方米的部分按照商品性質(zhì)房屋扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)后予以補(bǔ)償,超過480平方米的部分給予建筑物重置價(jià)補(bǔ)償。
  據(jù)悉,“十二五”期間,深圳計(jì)劃通過土地整備釋放150平方公里的建設(shè)用地。土地整備是土地資源緊張之下的產(chǎn)物,之前,深圳一直是以房屋拆遷一條腿走路,現(xiàn)在則轉(zhuǎn)向土地整備和房屋征收兩條腿走路!渡钲谑蟹课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》正是在此背景下出臺(tái),并于去年51日正式實(shí)施。
  該辦法不僅對(duì)全市實(shí)施房屋征收的六種情形和具體補(bǔ)償方案做出了詳細(xì)規(guī)定,而且還規(guī)定行政強(qiáng)拆將成歷史,并增加了許多“人性化”的政策:如房屋征收實(shí)行先補(bǔ)償、后搬遷;被征收人屬于生活特別困難人員的,將依法給予征收補(bǔ)償和適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。
  專業(yè)人士評(píng)價(jià),該辦法最大的亮點(diǎn)是:全文沒有出現(xiàn)一個(gè)“拆遷”的字眼,而以“征收補(bǔ)償”取代,這也說明今后深圳的房屋征收將是在法律法規(guī)框架下進(jìn)行的,而不再是行政強(qiáng)拆。
  有網(wǎng)友問,征收加油站、碼頭、礦山、采石場(chǎng)等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物而引起停產(chǎn)、停業(yè)的,政府應(yīng)該如何給予補(bǔ)償,市土地整備局有關(guān)人士表示,征收加油站、碼頭、礦山、采石場(chǎng)等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的,停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅后平均利潤(rùn)或者行業(yè)平均稅后利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn),許可證剩余期限超過36個(gè)月的按36個(gè)月計(jì)算,不足36個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
  另外,對(duì)于住宅、廠房、辦公類型的房屋征收,都是按照房屋建筑面積40/平米給予搬遷補(bǔ)償費(fèi),商業(yè)按60/平米給予搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

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