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10月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高 深圳環(huán)比上漲52.5%

發(fā)布日期:2014/11/14 9:59:25   |   瀏覽次數(shù):4349   來源:南昌日報
13日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年1~10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,全國住宅銷售頹勢已見逆轉(zhuǎn)。與此同時,10月以來,多城同現(xiàn)土地?zé)崤摹I(yè)內(nèi)人士預(yù)計,年末新一輪土地盛宴或?qū)⑸涎荨?br />   
  一線城市樓市表現(xiàn)尤為突出
  
  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1~10月份,全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。其中,成交面積降幅0.8個百分點,銷售額降幅收窄1個百分點。
  從10月份單月數(shù)據(jù)來看,商品房銷售面積當月突破1億平方米,降幅比9月減緩8.7個百分點;商品房銷售額亦超過7000億元,降幅比9月減緩8.2個百分點。
  機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,作為全國樓市風(fēng)向標的一線城市表現(xiàn)尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報顯示,10月份的全國市場成交創(chuàng)下了年內(nèi)最高。其中,北上廣深四大一線城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。
  穆迪高級分析師曾啟賢稱,10月全國住宅銷售面積企穩(wěn)的原因主要是因為大多數(shù)城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9·30房貸新政”的出臺。
  此外,各地集中調(diào)整公積金政策也“助長”了市場溫度。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年全國已有超過30個城市調(diào)整公積金政策,其調(diào)整方向主要是:降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。
  
  樓市回暖難改銷售疲軟大勢
  
  雖然“9·30新政”后,房地產(chǎn)市場快速回暖,多家房企銷售有所改善,但中國房地產(chǎn)信息集團分析師沈曉玲認為,房貸新政雖然有力,但僅年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。從最近房企公布的數(shù)據(jù)來看,相當一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標依然有很大差距,很多已完成無望。
  據(jù)目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來看,2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是,目前沒有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標,標桿房企金地集團目前僅完成目標的55%。
  業(yè)內(nèi)人士分析稱,今年前三季度市場持續(xù)不振是造成業(yè)績不力的主要因素。一家大型房企副總告訴記者,今年以來,在低迷的市場中,不少房企為加速去庫存化,已經(jīng)采取降價跑量等促銷方式,加速提升銷售業(yè)績,目前房地產(chǎn)市場已整體經(jīng)歷過一輪降價。在“9·30新政”出臺后,由于多數(shù)房企依然執(zhí)行“以價換量”的主流銷售策略,因而在業(yè)績上未有提升。考慮到前三季度已經(jīng)奠定的銷售壓力,很多企業(yè)僅靠最后兩月,恐難完成銷售目標。
  
  部分城市再現(xiàn)高價拿地?zé)岢?/b>
  
  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)同時顯示,1~10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,而1~9月份下降4.6%;土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。
  中房信發(fā)布研報稱,2014年一季度以后,市場環(huán)境逐漸轉(zhuǎn)弱。房企對后市預(yù)期轉(zhuǎn)向悲觀,對土地價格的預(yù)期較低,導(dǎo)致地方政府缺乏推地意愿,紛紛捂地“惜售”,土地成交量下降。重點城市中,1~10月上海土地成交的建筑面積同比下降33%,廣州下降31%,杭州、重慶和沈陽分別下降了36%、20%和67%。“9·30新政”后,大多數(shù)地方政府取消或放松限購,對改善型市場的提振明顯。
  上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯,達368萬平方米,環(huán)比大幅上升275.8%。其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。該機構(gòu)分析稱,隨著商品房成交回暖,龍頭企業(yè)已率先開始在土地市場上“抄底”拿地。
  多位業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計,年末全國土地市場將迎來推地高峰。公開數(shù)據(jù)顯示,10月部分一、二線城市已再現(xiàn)高價拿地?zé)岢。?0月22日,深圳今年首塊宅地拍賣即溢價85%,刷新了總價和單價紀錄;同日,上海張江南區(qū)宅地以高達93%的溢價率出讓,時隔一月再度刷新區(qū)域樓板單價紀錄;取消限購后的首次土地拍賣,南京的兩幅地塊均以高溢價出讓,其中城東宅地以15455元/平方米樓板價創(chuàng)下區(qū)域單價新高。
  進入11月,各地政府開始積極推地。廣州近期一口氣出讓19宗地塊,總起拍價超過300億元;上海亦將在年底前推出數(shù)幅“重量級”地塊,其中,董家渡地王將于11月17日掛牌交易,底價為248億元的天價。
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