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上周末深圳1500套房源入市 以剛需戶型為主打

發(fā)布日期:2014/11/17 10:02:25   |   瀏覽次數(shù):4504   來源:深圳商報(bào)

上周末,共有4個(gè)新盤開盤,共向市場推出約1500套房源。與前期新盤市場不同的是,這批新盤均為剛需盤,有的推盤價(jià)格甚至與前期相當(dāng),去化率較高。
  1114日晚,萬科麓城二期開盤,首批推出的372套房源吸引近700人參與購房,均價(jià)約2.4萬元/平方米,此價(jià)格與一期開盤價(jià)格相當(dāng)。15日,萬科紫悅山開盤,推出46488~125平方米帶裝修3~4房,均價(jià)2.6萬元/平方米,當(dāng)日去化約八成。中原地產(chǎn)和某網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,坂田同類型樓盤價(jià)格在2.5~2.7/平方米。同日,位于光明新區(qū)的新地中央開盤,主推77~142平方米2~4房,共計(jì)約500套,銷售均價(jià)1.8萬元/平方米,當(dāng)日“收金”達(dá)4億元。華盛西薈城3期也在15日推出了150套房源。
  近期,深圳樓市推出的新盤多位于福田、南山、鹽田、羅湖,以大戶型居多,其中不乏豪宅項(xiàng)目。而上周末開盤項(xiàng)目均位于寶安、龍崗和光明新區(qū),以剛需戶型為主打。
  15日,記者一樓盤開盤現(xiàn)場了解到,90平方米戶型去化速度最快。一位謝姓購房者稱自己仍是首次置業(yè),已經(jīng)買了該樓盤288平米的戶型,總價(jià)240多萬元。
  深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為,從上周末入市新盤來看,合理價(jià)格開盤均能獲得較高去化率,反映當(dāng)前置業(yè)者對(duì)價(jià)格仍很敏感。在當(dāng)前新房庫存高、房企業(yè)績不好的情況下,更多的開發(fā)商愿意“以價(jià)換量”。
  從今年的市場表現(xiàn)看,房企“愁”的是如何把產(chǎn)品賣出去。下半年以來,“以價(jià)換量”一直是銷售策略的主旋律。
  玉家雄表示,限貸的松綁以及公積金新政,釋放了大量的購房需求。在新項(xiàng)目集中入市的帶動(dòng)下,商品房銷量會(huì)增多。至于在價(jià)格方面,因?yàn)榧ち业母偁幰约澳甓热蝿?wù)的壓力,開發(fā)商可能仍然會(huì)“以價(jià)換量”,從而導(dǎo)致四季度的價(jià)格或與三季度持平。
  記者了解到,年底深圳樓市仍有約30個(gè)樓盤等待時(shí)機(jī)入市,“不急漲價(jià)”已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。對(duì)置業(yè)者而言,推盤量大、價(jià)格持平,此時(shí)或?yàn)槿胧械暮脮r(shí)機(jī)。

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