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萬(wàn)科45.3億中標(biāo)深圳地鐵上蓋項(xiàng)目 稱土儲(chǔ)可用5年

發(fā)布日期:2014/11/28 10:27:48   |   瀏覽次數(shù):5180   來(lái)源:南方都市報(bào)

昨日,記者從萬(wàn)科獲悉,其已與深圳地鐵地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議,共同開(kāi)發(fā)深圳地鐵紅樹(shù)灣站上蓋綜合體,下月將舉行簽約儀式并予以公告。
  今年萬(wàn)科在廣深區(qū)域發(fā)力明顯。萬(wàn)科深圳區(qū)域總經(jīng)理周彤就向記者表示,今年深圳區(qū)域的銷售規(guī)模約130-140億元左右,比去年穩(wěn)步上漲,同時(shí)萬(wàn)科在深圳的土地儲(chǔ)備能滿足未來(lái)五年的發(fā)展。
  
  深圳最核心地塊
  
  成功競(jìng)標(biāo)的萬(wàn)科,拿下了近年來(lái)在深圳特區(qū)最核心、價(jià)值預(yù)期最高的地塊。記者獲取的中標(biāo)書(shū)顯示,本次中標(biāo)價(jià)45.3億元,中標(biāo)工期2377天。
  萬(wàn)科深圳公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,除中標(biāo)書(shū)中的約定條款外,雙方還將共同協(xié)商關(guān)于合同細(xì)節(jié)及合作協(xié)議等,預(yù)計(jì)將于下月舉辦簽約儀式,屆時(shí)將在簽約儀式上公布相關(guān)事宜。
  “今年深圳市場(chǎng)仍穩(wěn)步發(fā)展,銷售規(guī)模約130-140億元左右。萬(wàn)科在深圳的土地儲(chǔ)備能滿足未來(lái)五年的發(fā)展。”萬(wàn)科深圳區(qū)域總經(jīng)理周彤向記者表示,深圳市場(chǎng)貢獻(xiàn)頗大。值得注意的是,萬(wàn)科今年在深圳雖然號(hào)稱九大樓盤(pán)入市,但沒(méi)有全新項(xiàng)目,都是在過(guò)去既有地塊上加推的項(xiàng)目。因此此次紅樹(shù)灣地塊的開(kāi)發(fā)、規(guī)劃都值得關(guān)注。
  根據(jù)深圳地鐵公司的招標(biāo)文件,萬(wàn)科獲得紅樹(shù)灣綜合體合作開(kāi)發(fā)資格將采取的是協(xié)議開(kāi)發(fā)模式,權(quán)益按約定占49%。
  另外,萬(wàn)科在這樁合作中的利益分配已經(jīng)頗為清晰。根據(jù)協(xié)議,商務(wù)公寓和辦公物業(yè)等可銷售物業(yè)銷售后,按權(quán)益比例分配稅后利潤(rùn)。未銷售的商業(yè)和酒店等由招標(biāo)人和牽頭方即萬(wàn)科共同持有。雙方共同組建項(xiàng)目管理經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作,負(fù)責(zé)全部持有型物業(yè)的后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理工作。
  據(jù)萬(wàn)科深圳人士向記者介紹,萬(wàn)科在南山區(qū)也有一宗于20139月獲取的地塊,案名初擬為“萬(wàn)科云城”,計(jì)劃明年上半年入市。至于此次同在南山區(qū)的紅樹(shù)灣綜合體將建成何種產(chǎn)品,公司后續(xù)還將進(jìn)一步進(jìn)行商討,有待公布。
  
  57萬(wàn)平米綜合體
  
  記者查閱深圳地鐵公司官方公布的《地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)及BT融資建設(shè)中標(biāo)公示》發(fā)現(xiàn),該地塊為深圳地鐵近期公開(kāi)披露的九塊綜合開(kāi)發(fā)用地中的其中一塊,位于南山區(qū)深圳灣片區(qū)。從地理位置看,堪稱萬(wàn)科近年來(lái)在深圳獲取的優(yōu)質(zhì)地塊。
  根據(jù)有關(guān)中標(biāo)公告,萬(wàn)科此次與深圳地鐵公司進(jìn)行協(xié)議合作開(kāi)發(fā),出讓年限為40年。項(xiàng)目地址位于已建成2號(hào)線紅樹(shù)灣站和在建9號(hào)線、11號(hào)線換乘站紅樹(shù)灣站交會(huì)區(qū)域,開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)57萬(wàn)平方米。
  該地塊位于深圳中心城區(qū)南山區(qū),毗鄰歡樂(lè)海岸、深圳超級(jí)總部基地等,遍布高端物業(yè)。雖然地塊目前尚未正式動(dòng)工,不過(guò)根據(jù)預(yù)計(jì),如果工程進(jìn)展順利,部分產(chǎn)品將在明年底后年初入市。
  根據(jù)深圳地鐵發(fā)布的招標(biāo)要求,開(kāi)發(fā)合作范圍包括,在項(xiàng)目用地不發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的前提下,由牽頭方支付投標(biāo)確定的對(duì)價(jià)后獲得項(xiàng)目49%權(quán)益,與招標(biāo)人按5149的比例進(jìn)行全項(xiàng)目投資,并獲得相應(yīng)權(quán)益,承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
  由于旗下項(xiàng)目體量龐大,未來(lái)3年將有9個(gè)項(xiàng)目在建,深圳地鐵公司也積極招標(biāo)尋找優(yōu)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作。由于深圳關(guān)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的地塊極其稀缺,多家開(kāi)發(fā)商直言“深圳土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)太少”,對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō),這也是不可多得的機(jī)會(huì)。
  目前,深圳地鐵還有深大站、深圳北站、蛇口西、塘朗以及橫崗車輛段等獲得的地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)權(quán),其中商業(yè)開(kāi)發(fā)面積達(dá)到138萬(wàn)平方米,保障性住房達(dá)到125萬(wàn)平方米。剔除保障房面積,深圳地鐵旗下地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)估值至少達(dá)496億元,接近500億元。

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