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深圳商報(bào)記者 陸劍偉

明明是普通住宅，卻要按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。隨著深圳房?jī)r(jià)快速上漲，越來(lái)越多的普通住宅因?yàn)閮r(jià)格超過(guò)兩年前制定的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不得不按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納成交價(jià)3%的契稅。深圳商報(bào)記者從市規(guī)土委了解到，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)擬做調(diào)整。

現(xiàn)象：

普通住宅大規(guī)�！氨缓勒�化”

“70平方米的房子明明是普通住宅，卻要按照豪宅繳稅，房?jī)r(jià)上漲給我們帶來(lái)了雙重負(fù)擔(dān)。”剛剛在龍華購(gòu)買了一套房子的戴小姐抱怨說(shuō)，自己所購(gòu)物業(yè)是首套房，容積率超過(guò)1.0，建筑面積也在144平方米以下，應(yīng)該符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照總價(jià)的1%來(lái)收取契稅，但是就是因?yàn)榭們r(jià)達(dá)到了260萬(wàn)元，超過(guò)了龍華普通住宅總價(jià)應(yīng)低于240萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，契稅從1％“漲到了”3%，此一項(xiàng)就增加了5.2萬(wàn)元的購(gòu)房成本。

戴小姐的遭遇并非個(gè)案。楊先生6月初在寶安中心區(qū)購(gòu)買了一套85平方米的高層住宅，單價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，在繳納契稅時(shí)，也被告知因?yàn)榭們r(jià)超過(guò)了寶安240萬(wàn)元總價(jià)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，而要繳納3％的契稅。

深圳商報(bào)記者選擇龍崗區(qū)近期一個(gè)剛剛獲得預(yù)售許可證的樓盤進(jìn)行計(jì)算，該樓盤容積率為4.37，其預(yù)售許可證上給出的指導(dǎo)價(jià)格分別為：86平方米戶型最低樓層約2.78萬(wàn)元/平方米，總價(jià)239萬(wàn)元；82平方米的最低樓層約2.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約213萬(wàn)元。而龍崗區(qū)的普通住房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為210萬(wàn)元，因此，該樓盤所有物業(yè)都將按照豪宅3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

從美聯(lián)物業(yè)和安居客的數(shù)據(jù)來(lái)看，除了坪山、沙井、福永、石巖、大鵬等幾個(gè)較偏區(qū)域外，今年成交的住宅中，成交價(jià)格普遍高于指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅大規(guī)模“被豪宅化”。

原因：

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)兩年未變

深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于市規(guī)土委公布的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

2013年9月1日，《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》開始執(zhí)行，福田、南山的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為單套390萬(wàn)元以下，羅湖、鹽田為310萬(wàn)元以下，寶安、龍華為240萬(wàn)元以下，龍崗為210萬(wàn)元以下，光明為190萬(wàn)元以下，坪山、大鵬為160萬(wàn)元以下。

2013年9月深圳執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，至今還未有變化。然而，這期間，深圳房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了快速上漲。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳一手住宅價(jià)格為28487元/平方米，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%，這也是深圳房?jī)r(jià)首次突破2.8萬(wàn)元/平方米。而2013年9月的價(jià)格為21820元/平方米，至今年5月，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)30.6％。其中，南山漲幅最大，為51.6％；寶安次之，漲了30.9％。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，造成深圳大部分普通住宅按照豪宅征收契稅的原因，在于深圳價(jià)格上漲，而普通住宅標(biāo)準(zhǔn)兩年未有調(diào)整，舊有的標(biāo)準(zhǔn)已不適用于目前的實(shí)際情況。

回應(yīng)：

已委托評(píng)估中心測(cè)算

美聯(lián)物業(yè)提供給深圳商報(bào)記者的資料顯示，深圳對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了兩次調(diào)整。

2006年，深圳公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下3項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

2011年5月1日，深圳將3項(xiàng)條件的最后一項(xiàng)具體化，制定出六個(gè)行政區(qū)域的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)判斷是否按普通住宅收取契稅。

該標(biāo)準(zhǔn)一共執(zhí)行兩年4個(gè)月， 2013年9月1日，《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》開始執(zhí)行，改變了以前按單價(jià)核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價(jià)進(jìn)行核算，一直使用至今。而北京、上海已于去年年底調(diào)整了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

在房?jī)r(jià)經(jīng)歷大幅上漲后，現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落后，時(shí)值兩年的“調(diào)整周期”，近期深圳是否會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整？

市規(guī)土委近日向深圳商報(bào)記者表示，該委已委托評(píng)估中心進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算后的標(biāo)準(zhǔn)待報(bào)市政府審批同意后公布。