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新房價格屢破天花板 后市或?qū)⑦M入博弈調(diào)整期

發(fā)布日期:2015/7/10 9:42:05   |   瀏覽次數(shù):4383   來源:《深圳特區(qū)報》7月10日A28版

■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 吳亞男

龍華樓市上半年的走勢,似乎與股市很像,如“瘋!卑阋宦犯吒杳瓦M。進3破4逼5,僅半年間,龍華新房房價不斷刷新,大有趕超福田之勢。從最初的“福田后花園”榮升“深圳第三城市中心”,龍華新區(qū)已然成為前海之后深圳樓市炙手可熱的區(qū)域。

隨著新區(qū)近年各項政策的兌現(xiàn),龍華的區(qū)域價值迅速顯現(xiàn),同時受福田CBD商業(yè)業(yè)態(tài)及人居供給面積日益飽和的影響,片區(qū)的地位和優(yōu)勢更為突出,龍華樓市實現(xiàn)了從量變到質(zhì)變的飛躍。近期,新區(qū)再迎來利好:7月6日,梅林關(guān)聯(lián)檢大樓拆除,龍華新區(qū)揮別梅林關(guān)走向特區(qū)一體化;同時,為將龍華新區(qū)從偏遠工業(yè)區(qū)打造成為承載轉(zhuǎn)型升級希望的國際化中軸新城,市規(guī)土委龍華管理局提出了“灣區(qū)支撐、中軸一體、開放融合、公交主導、管理提效、品質(zhì)交通”六大交通發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)統(tǒng)計,今年上半年龍華新區(qū)共有港鐵天頌、星河傳奇、中海錦城、萬科九龍山、金地鷺湖1號等8個項目開盤或加推。雖然推售項目數(shù)量不多,但多數(shù)為大盤,而且每有項目開盤,現(xiàn)場都上演“搶房大戰(zhàn)”。

相比上半年大熱之勢,進入7月,深圳樓市開始出現(xiàn)了些許降溫跡象,龍華亦如此。記者走訪市場了解到,當前龍華新區(qū)在售新房房源很少,且近期內(nèi)無大量新房入市。據(jù)悉,已經(jīng)兩次推售的港鐵天頌將推出天頌·上璽墅區(qū)約180-270平方米低密度新品,目前墅區(qū)樣板間已開放,推售時間待定。

市場分析人士認為,前期購買力的集中釋放會讓樓市步入一個平穩(wěn)期。另外,受股市、信貸收緊及購房者心態(tài)理性回歸等因素影響,下半年龍華樓市總體趨穩(wěn),房價漲幅放緩,將進入博弈調(diào)整階段。

      原文鏈接:http://sztqb.sznews.com/html/2015-07/10/content_3276387.htm
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