深圳領(lǐng)跌全國 后大運時代房價穩(wěn)中略降
發(fā)布日期:2011/8/20 22:35:23 | 瀏覽次數(shù):7406 來源:南方都市報作為調(diào)控重點一線城市，深圳房地產(chǎn)領(lǐng)跌全國，無論是大運會之前之后，這一趨勢都不會改變。這座城市的房價在十年的時間里上漲了3.6倍，主要在2005年之后(刨除2008年)，其中2007年上漲44.9%，2010年上升33.2%，但泡沫已經(jīng)幾欲破裂。
據(jù)深圳規(guī)劃國土部門公布數(shù)據(jù)顯示：5月份深圳一手商品住房成交均價15262元人民幣，與4月份相比，降幅高達24.8%。而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計7月數(shù)據(jù)，在二手房按照評估價征稅新政出臺后，深圳二手房交易陷入冰點。
深圳的房地產(chǎn)市場下挫，有長期與短期因素。長期預(yù)期不會改變，短期預(yù)期將有細微變化，但不會影響大局�！ �
長期預(yù)期非常明確，就是房地產(chǎn)調(diào)控手段不會放松，今年不會，明年還是不會。深圳限貸、限購政策已經(jīng)出臺，在二手房領(lǐng)域也出現(xiàn)了嚴厲的稅收新政。由此導(dǎo)致的直接結(jié)果是，觀望者增加、投資客大量流向東莞等周邊地區(qū)。
而短期因素則是季節(jié)因素、推盤數(shù)量與大運會因素。休假增加，看盤者數(shù)量、成交量與價格大幅下挫�！ �
在大運會之后，預(yù)期看房者將增加，金九銀十的房地產(chǎn)消費旺季規(guī)律將發(fā)揮一定作用。然而，這些利好作用有限。原因是在上半年銷量下降、開發(fā)商推盤數(shù)量不足，而下半年開盤數(shù)量將增加，開發(fā)商回籠資金保證安全運營的要求占上風(fēng)，積極促銷政策會越來越成為主流。從萬科到中海、招商，不管開發(fā)商如何命名促銷行為，加入降價行列的發(fā)展商越來越多，盤源越來越廣，降價幅度越來越大。尤其是前期憑借概念炒作成風(fēng)的某些樓盤，已經(jīng)出現(xiàn)了10%以上的直接降價行為�！ �
雖然深圳房價將連續(xù)陰跌，但不會出現(xiàn)斷崖式下挫�！ �
目前，住宅地產(chǎn)低迷是行政調(diào)控的結(jié)果，而不是市場力量的正常發(fā)揮。房地產(chǎn)是對沖通貨膨脹最好的工具，而我國的通脹率節(jié)節(jié)上升。5月份，我國通脹5.5%，創(chuàng)34個月高位，而6月CPI達到6.4%，7月更是高達6.5%�？只诺耐顿Y者急于把現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成投資品，在深廣限購、房價企穩(wěn)之時，周邊的二三線城市房地產(chǎn)價格反其道而行之，東莞7月房價首破警戒線，7月商品住宅均價為8586元/平方米，首次單月突破東莞今年房價控制目標(約為8200元/平方米)的水平。與此同時，由于投資客現(xiàn)金流充分，正如相關(guān)報道顯示的，盡管深圳二手房市場低迷，業(yè)主卻并不急于降價求售。
由此可見，深圳房地產(chǎn)價格下挫，并不是通脹預(yù)期下降、貨幣流動性下降的結(jié)果，下行土壤不夠深厚。一旦改變稅收政策，或者限購政策放開，將出現(xiàn)價格反彈。
大刀闊斧的稅收改革牽扯的利益面太廣，而過度緊縮以加息為主的貨幣政策將使宏觀經(jīng)濟不穩(wěn)定，不可能在短期內(nèi)密集推出，這就給了房地產(chǎn)市場以喘息的空間。深圳房地產(chǎn)價格有所下行，是強大的行政抑制手段的勝利，而投資預(yù)期與投資客對投資品的追逐并沒有變。深圳房地產(chǎn)在大運會后將穩(wěn)中略降，而不會大范圍、大規(guī)模、大幅度跳水。