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新房成交量價在齊跌 首套房貸利率上漲
發(fā)布日期:2011/10/25 11:32:33 | 瀏覽次數(shù):7505 來源:深圳特區(qū)報 上周，深圳新房市場共成交４５５套，環(huán)比下降１３．８％；成交均價為１７７８７元／平方米，環(huán)比下降２．２％。業(yè)內(nèi)人士分析，深圳新房成交量價齊跌與近期首套房貸款利率提高有很大關(guān)系。
市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周，寶安、龍崗兩區(qū)共成交３３７套，占全市成交量的７４．１％。其中龍崗區(qū)成交１８８套，占全市成交量的４１．３％。其他四區(qū)共成交１１８套，占全市成交量的２５．９％，在成交均價方面，福田區(qū)全市最高為３０５６５元／平方米，龍崗區(qū)全市最低為１３６１０元／平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為，影響近期樓市走勢的重要因素，一是政策松動預(yù)期落空，二是首套房貸款利率上漲。前者令買方更加堅定地看空后市，繼續(xù)保持觀望；后者加重了買房主力軍首次置業(yè)者的負擔(dān)，從而擠出了一部分潛在買房者。
目前，深圳新房市場首套房貸利率提升情況如何？記者昨天隨機咨詢了４個在售樓盤，首套房購買者仍能按首付三成、基準利率申請按揭的占兩個，但售樓員特別提醒，以銀行最終批準的利率為準；一個位于南山的樓盤，首套房貸款為首付三成，利率在基準之上提高５％；一個位于寶安的樓盤，首套房貸款為首付三成，利率在基準之上提高１０％。
從最近８周新房成交數(shù)據(jù)看，周成交超過５００套的只有３周，比去年周平均７００套少了２００套，減幅達到三成。上周成交４５５套，為１０月份前３周中的最小值；在“金九銀十”周成交排名中倒數(shù)第３，處于墊底位置。
新房庫存持續(xù)上升。截至１０月２３日，全市新房可售面積為２３１萬平米，可售套數(shù)為２４７３９套；按近８周深圳新房周平均４７３套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間長達１年。
市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周，寶安、龍崗兩區(qū)共成交３３７套，占全市成交量的７４．１％。其中龍崗區(qū)成交１８８套，占全市成交量的４１．３％。其他四區(qū)共成交１１８套，占全市成交量的２５．９％，在成交均價方面，福田區(qū)全市最高為３０５６５元／平方米，龍崗區(qū)全市最低為１３６１０元／平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為，影響近期樓市走勢的重要因素，一是政策松動預(yù)期落空，二是首套房貸款利率上漲。前者令買方更加堅定地看空后市，繼續(xù)保持觀望；后者加重了買房主力軍首次置業(yè)者的負擔(dān)，從而擠出了一部分潛在買房者。
目前，深圳新房市場首套房貸利率提升情況如何？記者昨天隨機咨詢了４個在售樓盤，首套房購買者仍能按首付三成、基準利率申請按揭的占兩個，但售樓員特別提醒，以銀行最終批準的利率為準；一個位于南山的樓盤，首套房貸款為首付三成，利率在基準之上提高５％；一個位于寶安的樓盤，首套房貸款為首付三成，利率在基準之上提高１０％。
從最近８周新房成交數(shù)據(jù)看，周成交超過５００套的只有３周，比去年周平均７００套少了２００套，減幅達到三成。上周成交４５５套，為１０月份前３周中的最小值；在“金九銀十”周成交排名中倒數(shù)第３，處于墊底位置。
新房庫存持續(xù)上升。截至１０月２３日，全市新房可售面積為２３１萬平米，可售套數(shù)為２４７３９套；按近８周深圳新房周平均４７３套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間長達１年。