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3月深二手住宅成交量創(chuàng)8個(gè)月來(lái)最高

發(fā)布日期:2012/4/11 17:16:36   |   瀏覽次數(shù):6861   來(lái)源:南方網(wǎng)
  世華、美聯(lián)、中聯(lián)等多家中介機(jī)構(gòu)剛出爐的研究報(bào)告表明,3月份深圳二手房成交已走出谷底,顯現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示,3月份深圳共成交二手住宅3746套,環(huán)比2月份大漲140%,這也是“7·11”按評(píng)估價(jià)征稅新政執(zhí)行以來(lái)的最高值。此外,以上中介機(jī)構(gòu)一線地鋪均監(jiān)測(cè)到成交價(jià)有上漲現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,銀行下調(diào)首套房貸利率直接提振剛需入市信心,刺激到成交回暖,預(yù)計(jì)4、5月份成交量仍將維持暖意。
  
  成交量為近8個(gè)月來(lái)最高
  
  剛性需求持續(xù)釋放,市場(chǎng)成交大幅上漲。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38萬(wàn)平方米,環(huán)比分別上漲141%、140%.綜合以往數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),3月份的成交量已創(chuàng)下近8個(gè)月以來(lái)最高,這也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值。
  
  3月二手成交為何如此火爆?首套利率下調(diào)、剛性需求釋放,被認(rèn)為是最直接原因。“3月份二手住宅成交量出現(xiàn)大幅上漲,主要是因?yàn)殂y行下調(diào)首套房貸的貸款利率,提振了剛需入市的信心。其次,由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控依然從嚴(yán),部分業(yè)主對(duì)樓市后市不看好而主動(dòng)降價(jià)。再者,3、4月份是每年入學(xué)學(xué)位申請(qǐng)的時(shí)間,這也推動(dòng)了部分購(gòu)房者積極入市。”美聯(lián)物業(yè)華南區(qū)域董事王書(shū)權(quán)說(shuō)。
  
  世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員廖小敏表示,3月份的活躍成交中不乏改善性需求,此外2月份成交基數(shù)太小,也是造成成交數(shù)據(jù)環(huán)比大漲的原因之一。“雖然3月份的成交已經(jīng)走出低迷狀態(tài),但同比降幅仍超過(guò)五成。”廖小敏說(shuō)。
  
  4、5月成交預(yù)計(jì)將維持暖意
  
  對(duì)4、5月份深圳二手房的成交走勢(shì),各家中介機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)都相對(duì)樂(lè)觀。世華地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為,目前的政策風(fēng)向表明,支持剛需購(gòu)房在各界基本達(dá)成共識(shí),首套房貸政策或持續(xù)放松,利率下調(diào)。“受此利好影響,預(yù)計(jì)4月份購(gòu)房者入市的積極性還將繼續(xù)回升,市場(chǎng)成交量持續(xù)上漲。”世華報(bào)告如是說(shuō)。
  
  美聯(lián)物業(yè)報(bào)告也明確表示,4、5月份深圳二手住宅成交量出現(xiàn)上漲的可能性較大,但漲幅將明顯縮窄。且在此之后若無(wú)利好消息,二手住宅的月度成交量將不樂(lè)觀。該司認(rèn)為,作出以上判斷,是由于政策環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生根本變化,同時(shí)開(kāi)發(fā)商仍在采取“以價(jià)換量”的方式銷(xiāo)售,二手住宅市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)并不存在。
  
  “今年第一季度,深圳共成交二手住宅6435套,這已是2007年以來(lái)首季二手住宅成交量最差記錄。我認(rèn)為第二季度二手住宅成交量出現(xiàn)反彈依然是可期的,但在此之后的第三、第四季度成交量將會(huì)下行。如果年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然持續(xù),預(yù)計(jì)第二季度的小陽(yáng)春過(guò)后,二手住宅市場(chǎng)將再次陷入僵局,月度成交量仍處于低位水平。”王書(shū)權(quán)說(shuō)。
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