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當(dāng)前樓價無下行空間 2013年廣東樓價或回升

發(fā)布日期:2012/10/25 9:26:45   |   瀏覽次數(shù):6588   來源:深圳商報
    廣東省房協(xié)昨日公布前三季度全省房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示,在企業(yè)的積極應(yīng)對之下,今年經(jīng)歷一季度商品房銷售量同比增速觸底后連續(xù)兩個季度反彈回升,房地產(chǎn)投資增速已進入低位企穩(wěn)階段。有關(guān)地產(chǎn)研究機構(gòu)分析認為,2013年廣東樓價將重回上升通道。
  
  廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處聯(lián)合組成的廣東省房協(xié)市場分析課題組昨日公布了《2012年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》。報告稱,廣東省房地產(chǎn)投資增速低位企穩(wěn),前三季度,廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3672.09億元,同比增長12.1%,增速自8月觸底反彈后連續(xù)兩個月回升。前三季度,全省商品住宅銷售面積4607萬平方米,同比下降1.1%;銷售金額3567.68億元,同比持平;銷售均價7744元/平方米,同比增長1.2%。
  
  該報告顯示,近年來全省可售房源持續(xù)增長。截至9月期末,全省商品房待售面積3352.79萬平方米,同比增加1047.29萬平方米,增幅為45.4%。從近年廣東商品房待售面積變動趨勢看,2004至2007年待售面積逐年下降,處于去庫存狀況;2008年以來,受建設(shè)規(guī)模加大和調(diào)控政策深化等因素的影響,待售面積總體呈增長態(tài)勢,尤其是2011年和今年的增長勢頭更為明顯。盡管今年銷售市場總體趨好,但待售面積仍然是逐季增加,反映出當(dāng)前商品房市場的去庫存壓力依然明顯。
  
  廣東省房協(xié)市場分析課題組認為,第三季度末,廣東省房屋銷售止升趨穩(wěn)。商品房市場持續(xù)回暖的趨勢不變,銷售量處于近年同期高位水平,銷售均價趨于平穩(wěn)。對于未來市場趨勢,世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認為,看好四季度廣東樓市的成交量表現(xiàn),其資金面上可能要好于三季度,市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以剛需為主流,購房者信心也持續(xù)向好。而廣州同創(chuàng)卓越顧問公司有關(guān)人士表示,預(yù)計第四季度樓市廣東成交量將穩(wěn)中有升,在2013年上半年有望創(chuàng)出小高潮。從供求關(guān)系、成本、貨幣政策、經(jīng)濟面等分析,當(dāng)前樓價幾乎沒有下行空間,2013年樓價將重回上升通道。
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