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限購兩年深圳二手房價漲了一成多 寶安漲得最多

發(fā)布日期:2012/10/25 9:31:01   |   瀏覽次數:5842   來源:深圳新聞網
    據南方日報報道,2010年9月30日深夜,深圳緊急發(fā)布住房“限購令”,要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。而如今,這一深圳有史以來最嚴苛的住房調控政策已經執(zhí)行了兩年有余。記者了解到,“限購令”執(zhí)行兩年,深圳樣本二手樓盤的成交價從2010年9月的18002元/平方米,上漲到2012年9月的19972元/平方米,兩年上漲10.9%,對比以往深圳樓市動輒每年上漲30%甚至更高幅度的房價,限購兩年深圳房價可以稱得上是緩慢上漲。
  
  此外,兩年限購也讓深圳樓市悄然發(fā)生變化,購房主力人群從投資客變?yōu)榱藙傂栀I家,開發(fā)商推盤策略更加理性。
  
  二手房高于限購前均價
  
  限購兩年,按照深圳官方的數據,深圳新房成交價格微降,從2010年10月的21513元/平方米下降723元,為20790元/平方米,不過市民卻感覺不到這個房價變動。
  
  “感覺不到房價有降,頂多是漲得不像以前那么快而已,但還是在漲”,市民許小姐最近剛看了準備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房,“看上的新房還是要1.3萬~1.4萬元/平方米,而兩年前還有不少1.1~1.2萬元/平方米的房子可選”。
  
  對此,專家表示,新房成交價并不能反映深圳房價真實的變動情況,市民了解真實房價應該看二手房,而且是看自己心儀的某幾個具體小區(qū)的房價變化。
  
  深圳中原二手房價格指數是跟蹤深圳188個樣本二手樓盤的價格變化所統(tǒng)計而成,記者從這一指數注意到,2010年9月深圳二手房成交均價為18002元/平方米,“限購令”出臺后,均價一路上揚,次年5月達到20884元/平方米,也是兩年內的最高峰。隨后深圳出臺“限價令”再次利空樓市,導致均價連續(xù)下跌9個月,到今年2月降至18432元/平方米,之后又隨著加息等消息市場小幅回暖,到今年9月深圳二手房成交均價為19972元/平方米,比2010年9月上漲10.9%。根據深圳中原的統(tǒng)計,在限購兩年中,二手住宅價格雖有波動,卻始終高于限購前的均價。
  
  寶安漲得最多,福田最貴
  
  而在各區(qū)的二手房價格變動情況中,從2010年9月到今年9月,羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米,漲幅11%;福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米,漲幅7.2%;南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米,漲幅10%;鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米,漲幅15%;寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米,漲幅42.4%;龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米,漲幅24.6%。全市六區(qū)中,寶安和龍崗漲幅較大,而福田和南山則漲幅較緩。
  
  從片區(qū)來看,羅湖的百仕達、福田的香蜜湖、南山的華強城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價最高的區(qū)域,其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價最高的區(qū)域。
  
  購房主力由投資客變?yōu)閯傂枳?/strong>
  
  以前深圳樓市火爆時,購房者中最多出現過80%都是投資需求買家的情況,而現在深圳樓市中以剛需客戶為主,只有10%左右的購房者是投資需求買家。
  
  與購房人群發(fā)生變化相適應的是開發(fā)商賣樓的目標客戶的變化。
  
  以前開發(fā)商“隨行就市,漫天要價”的現象得以改變,“市場遭遇調控,購房客戶稀缺,剛需買家出手更謹慎等都對開發(fā)商有了更多約束”,該業(yè)內人士認為,限購的市場背景讓開發(fā)商在拿地、定價、戶型方面更加理性,對于市場而言就是真正適合于住的剛需盤、中小戶型等更加多了。
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