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深圳新房庫存僅賣32周 開發(fā)商"提價"快速跑量

發(fā)布日期:2013/1/15 12:36:30   |   瀏覽次數(shù):4808   來源:深圳商報(bào)
  近日,世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布《2012年中國房地產(chǎn)市場回顧與2013年展望》報(bào)告稱,今年市場整體潛在供應(yīng)仍處絕對高位,房企仍需跑量。調(diào)查顯示,開發(fā)商的提價行為已經(jīng)改變了購房者的心理預(yù)期,近七成深圳購房者看漲今年房價。
  
  對于近期市場熱議的新建住宅庫存的話題,世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,一線城市除深圳之外,庫存均為2010年以來的最高點(diǎn),但去化時間(去化時間=當(dāng)月可售面積/最近6個月的月均銷售面積)較2012年初大幅下降。
  
  截至1月6日,深圳全市一手房可售面積為312.91萬平方米,可售套數(shù)為33845套;若按近8周深圳全市新房周平均1057套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為32周。北上廣深四個一線城市中深圳庫存量最少,去化時間最短,主要是因?yàn)樯钲诘耐恋毓⿷?yīng)有限,新建商品住宅供應(yīng)量較小所致。
  
  世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為,2011年3月至今,潛在供應(yīng)持續(xù)大于銷售面積,特別是在2011年10月至2012年4月,供銷差最大,此階段房企紛紛采取降價跑量的營銷策略。展望2013年,潛在供應(yīng)量雖然有所回落,但是仍處于絕對高位,因此房企仍然需要快速跑量。
  
  2012年4季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為57.0,較上季度提升0.4,表明購房者對未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度持續(xù)改善。需要注意的是,盡管購房者信心已經(jīng)連續(xù)四個季度提升,并處于2011年“國八條”政策頒布以來的最高水平。但2012年下半年,購房者信心指數(shù)增速放緩態(tài)勢明顯。
  
  報(bào)告顯示,69.4%的深圳購房者看漲今年房價。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,去年下半年以來,開發(fā)商的提價行為已經(jīng)改變了購房者的心理預(yù)期。調(diào)查顯示,2012年4季度全國購房者當(dāng)中,預(yù)期未來房價上漲的比例為67.5%,較上個季度大幅增加8個百分點(diǎn),另外,調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示預(yù)期房價上漲占比從2011年四季度以來呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢。
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