[新房]均價結構性回落 下半年難現降價潮
發(fā)布日期:2013/8/7 10:12:24 | 瀏覽次數:4273 來源:大粵網導語：上半年房企均賺得缽滿瓢滿，拿地亦是十分積極，市場預期看好。預計下半年市場或保持基本穩(wěn)定，不會出現大范圍的以價換量的降價潮。
上周深圳一手房市場量價齊跌。根據深圳世聯地產監(jiān)測數據，上周（2013年7月29日至8月4日）深圳一手住宅成交套數為783套，環(huán)比微跌1.14%，成交面積達7.58萬平米，環(huán)比微漲1.34%。同時，受成交結構影響，上周深圳新房成交均價回落，為22489元/平方米，環(huán)比下跌3.32%。二手房市場共成交1501套，環(huán)比下跌6.07%。
關外成交量上升
8月或變成交淡季
上周寶安和龍崗兩區(qū)成交出現大幅上漲，占全市成交總量的九成，從而拉低全市成交均價。除福田和南山外，其他各區(qū)成交量均有所下滑。市場新增供應較少，市場庫存小幅上漲�？傮w來看，新房成交量走勢穩(wěn)定，價格受成交結構影響上下波動。
近日，市規(guī)土委公布數據顯示，深圳房價在連續(xù)5個月出現環(huán)比上漲后，7月份首次出現“量價齊跌”。受訪業(yè)內人士表示，成交結構變化、推盤數量降低，成為下半年樓市“開門綠”的主要原因。除此之外，銀行批貸額度的收緊以及錢荒所引起的心理預期的變化，也在一定程度上導致了置業(yè)者的觀望心理。
鑒于上半年樓市供應集中在第二季度，且產品以中大戶型為主，從而促進改善型需求的入市，同時也拉高了深圳全市的成交均價。進入八月份后，樓市供應依然較少，市場多以剛需小戶為主，因而可能將延續(xù)七月份的成交趨勢，不會出現較大幅度的反彈。但按照樓市規(guī)律，下半年往往是推盤走量的高峰期，深樓市或隨著金九銀十的到來而重現火爆場面。
二手房走勢穩(wěn)定
后市成交持續(xù)看好
7月29日至8月4日，深圳二手房市場成交持續(xù)高位運行，上周共成交1501套，環(huán)比微跌6.07%；成交面積為12.81萬平米，環(huán)比微跌3.32%。
據深圳中原地產的統計數據，7月份深圳二手住宅成交均價為24103元/平方米，環(huán)比上漲了1.34%，連續(xù)上漲17個月。同時，市場成交波動幅度較上半年將有所減小，剛性需求將繼續(xù)釋放，二手房成交有較穩(wěn)定的支撐�？傮w來說，中短期內二手量價走勢相對比較穩(wěn)定。
房地產調控不明確
下半年難現降價潮
在年中的節(jié)點上，房地產調控政策走向再次成為業(yè)內關注的焦點。下半年政策將更加嚴厲還是會有所放松？某地產研究專家猜測，下半年中央層面的房地產調控基本平穩(wěn)，既不放松，也不加碼。業(yè)內著名專家崔元星認為，將“繼續(xù)消化以往政策，不會有大動作出現”。
從統計數據來看，截止到2013年7月，全國住宅均價已經連續(xù)14個月環(huán)比上漲，其中一線城市漲幅最大。而土地市場亦是一片火熱場景，上半年全國土地出讓合同價款達1.7萬億元，重點城市地價持續(xù)上漲。按照以往的邏輯，房價和地價連續(xù)大漲之后，必然會導致新一輪調控政策的出臺。而前不久的政治局會議卻并未提及房地產調控，在熱點城市高價地頻出，房價上漲動力充足的情況下，高層對房地產調控的態(tài)度似乎有些“曖昧”。不過，多數人都將此作為樓市即將松綁的信號，對市場持樂觀態(tài)度。
而近期有關房產稅擴圍的消息再次喧囂塵上，再次成為市場熱點。只是除了明確征稅及對增量房開刀外，實質上并無新的進展。上半年房企均賺得缽滿瓢滿，拿地亦是十分積極，市場預期看好。因而，近期房地產調控的各種消息并未對房企造成很大影響，預計下半年市場或保持基本穩(wěn)定，不會出現大范圍的“以價換量”的“降價潮”。