房?jī)r(jià)仍在上漲已成事實(shí) 10月深圳房?jī)r(jià)21740元/平
發(fā)布日期:2013/11/1 9:10:01 | 瀏覽次數(shù):4496 來源:騰訊大粵網(wǎng)11月1日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)在其官網(wǎng)公布上月商品房成交信息，上月深圳商品住房成交均價(jià)為21740元/平米，成交面積達(dá)到約32.5萬平米，成交套數(shù)為3625套。較上個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)居2萬元/平以上，雖跌幅不足1%，但已是連續(xù)7個(gè)月高居2萬元/平。
房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)“搖搖欲墜” 深八條能否止血？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照目前的商品房成交價(jià)，要完成全年房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)，四季度房?jī)r(jià)必須再降到2.06萬元/平方米左右。
深圳房?jī)r(jià)仍在上漲已成不爭(zhēng)事實(shí)。深圳市則率先出臺(tái)了“深八條”，緊隨兩個(gè)城市之后，上海也表示將繼續(xù)從增加供應(yīng)和嚴(yán)格執(zhí)行既定限購政策等方面做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。
進(jìn)入第四季度，深圳各大銀行悄然紛紛上調(diào)了房貸利率，受制于各大銀行全年信貸余額的吃緊，首套房?jī)?yōu)惠的房貸利率也越來越難找了。而“深八條”提出，要加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。近日深圳二套房首付提至7成的傳言也進(jìn)入媒體視線。據(jù)報(bào)道，從某外資銀行微信中流傳出來，本月6日起深圳二套住房首付將提高至7成。
63公頃VS178公頃 增加土地供應(yīng)存疑
根據(jù)媒體報(bào)道，深圳土地商場(chǎng)近期將出讓的用地僅兩塊住宅用地，除去商業(yè)、安居房面積，兩地塊建面面積僅約28萬平米。根據(jù)此數(shù)據(jù)，深圳市規(guī)土委文件《繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行》以及“深八條”調(diào)控措施中提及“確保今年普通住房土地供應(yīng)量在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上”，還相差甚遠(yuǎn)。
深圳市規(guī)土委日前表示，將在第四季度增加供應(yīng)63公頃。而經(jīng)過遞增測(cè)算后今年深圳普通住房用地供應(yīng)要達(dá)到178公頃，折算下來為178萬平方米，而這個(gè)量與通過公開招拍掛出讓的土地供應(yīng)量有著巨大的差距，目前已進(jìn)入第四季度，目前是否能夠?qū)崿F(xiàn)？